2013-08-04 15:30:35 安阳人事考试网 //anyang.huatu.com/ 文章来源:安阳华图
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影院入驻大型商场始于2002年,时任中国电影集团公司董事长的杨步亭次开始与中信深圳(集团)公司合作,在其开发的中信城市广场项目中投资建设新南国影城时,国内影院投资市场尚是一片空白。
蜂拥进入影院建设领域的热钱中,房地产资本尤其高歌猛进,据了解,近几年主动加入大型院线的二线城市单体影院大幅增加。这些新建影院不仅建筑和装修豪华,基本实现数字化,而且资本来源也日趋多样化。一批企业家热衷于投资兴建影院,看好的是电影业年均30%以上的票房增长,但他们不知道的是,30%的票房增长并不意味着30%的利润回报。
也有业内人士指出,一般认为终端繁荣应当反哺上游生产领域,但目前的现状是影院、院线的盈利对电影创作本身的支持仍十分有限,却让商业地产活得越来越滋润了。
一段时间以来的楼市调控政策让房地产企业感受到风险,企业纷纷将重点转移到了商业地产上。国内电影院线实行的是加盟制,让许多投资者觉得没有什么门槛。其实影院建设和投资需要科学统计测算,包括当地人口总量、人均收入、电影主力消费群状况以及项目所在区域的开发商水平等。在同质化放映以及影院场地租金高涨的背景下,“合理建设”比“大力建设”更为重要。
电影地产市场是个区域性市场,需求不可能短时间内大幅度、无限量增加,如果投资过快,造成供需失衡,则集体会陷入困境,激烈的同业竞争和并未完全成熟的消费市场,是投资电影地产的风险所在。
中国电影市场当前正处于“看上去很美”的阶段,也许未来地产还会继续和电影发生很多故事,生发出很多种错综复杂的关系。
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